Разделение счетов: инструкция для собственников и жильцов

Вопрос разделения лицевого счета за коммунальные услуги – один из самых популярных на «Линии Консультаций» ООО «РайТ». Как быть, если хочется платить только за себя, а не за всю квартиру? Рассказываем о законных способах разделения счета.

Владельцы жилья часто сталкиваются с ситуацией, когда необходимо разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг между собственником и прописанными членами семьи. Это может быть актуально, например, при раздельном проживании, изменении состава семьи или просто для удобства расчетов.

Два основных способа разделить счет:

1. Добровольное соглашение: Самый простой и быстрый путь – достичь соглашения с управляющей компанией, ТСЖ или ЕИРЦ (единым информационно-расчетным центром).

2. Судебный порядок: Если договориться не удалось, придется обращаться в суд.

Выбор пути зависит от возможности договориться. Главное – знать свои права.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ч.2 ст. 31), члены семьи собственника имеют равные права пользования жилым помещением. Однако это право может быть ограничено соглашением между собственником и членами его семьи.

Что можно прописать в соглашении:

· Разделение комнат, если позволяет планировка,

· Порядок пользования общими помещениями: кухня, ванная, туалет,

· Размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Именно этот пункт является ключевым для разделения счетов.

Как заключить соглашение:

· Форма: Жилищный кодекс не устанавливает конкретных требований к форме и содержанию соглашения. Поэтому применяются общие правила Гражданского кодекса (ст. 153–181 ГК РФ).

· Нотариальное удостоверение: Не обязательно.

· Количество экземпляров: По одному экземпляру для каждой стороны, плюс один для единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ): управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация.

Порядок действий:

1). Составьте соглашение самостоятельно или через СПС КонсультантПлюс ГК «РайТ»

2). Согласуйте и подпишите его всеми сторонами.

3). Представьте в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.

В этом случае единственный выход – обращение в суд (ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

Важно знать о подсудности: Иски о разделе лицевого счета относятся к категории споров о жилищных правах, но не связаны с правами на недвижимость. Поэтому иск подается по месту жительства ответчика (общая подсудность), а не по месту нахождения объекта недвижимости (исключительная подсудность).

Иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, может быть по выбору истца предъявлен в суд по месту жительства или адресу одного из них (ст. 28, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ГПК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2017 по делу N 33- 29375/2017).

Подведём итог:

Разделить лицевой счет за коммуналку – вполне реально. Начните с попытки договориться, а при необходимости – обращайтесь в суд. Грамотно составленное соглашение или решение суда помогут вам платить только за использованные вами ресурсы.

Данные решения являются личными мнениями экспертов линии консультаций и носят разъяснительный и рекомендательный характер.